2025’in İlk Yarısında Konut Satışlarında Önemli Artış: Yüzde 27

2025 yılı, Türkiye’nin konut piyasasında önemli bir dönüm noktası olarak öne çıkıyor. İlk yarıda konut satışlarının %27 oranında bir artış göstermesi, sektördeki toparlanma sinyallerini güçlendiriyor. Bu artış, özellikle ipotekli işlemler ve yabancı yatırımcıların konut alımındaki değişimlerle dikkat çekiyor. Satışların %15’inin ipotekli işlemlerden oluştuğu belirtiliyor. Bu oran, 2024 yılının ilk yarısındaki %9’luk seviyeden toparlanmış olsa da, son 10 yılın en düşük oranları arasında yer alıyor.

İpotekli satışların bu kadar düşük bir paya sahip olması, piyasanın genel durumu hakkında önemli ipuçları veriyor. Yatırımcılar, özellikle faiz oranlarındaki dalgalanmalar nedeniyle ipotekli satışlara temkinli yaklaşmış durumda. Yüksek faiz oranları, konut alımını zorlaştırırken, bu durum piyasanın genel dinamiklerini de etkiliyor. Yatırımcılar, daha uygun faiz oranları oluşmadan ipotekli alım yapmaktan kaçınıyorlar.

Konut fiyat endeksi ise 16 ay sonra ilk kez aylık bazda enflasyonun üzerinde bir artış kaydetti. Bu durum, 2024 yılının Şubat ayından bu yana süregelen reel gerileme trendinin sona erdiğini ve fiyatların yeniden yükseliş eğilimine girdiğini gösteriyor. Yatırımcılar ve alıcılar için bu, piyasanın yeniden canlanmaya başladığı anlamına geliyor. Öte yandan, 2025’in ilk yarısında yabancılara yapılan konut satışları, toplam satışlar içinde son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. Özellikle İstanbul, Ankara ve Yalova gibi büyük şehirlerde yabancıya satış oranı %1’in altına düştü. Antalya’da bu oran %8,4’e gerileyerek yaklaşık 4 puan azalma gösterdi. Mersin’de ise yabancı konut alım oranı %3 seviyesinde kalarak yaklaşık 2 puan gerilemiş durumda.

Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki konut pazarına olan ilgisinin azalması, piyasanın genel dinamiklerini de etkiliyor. Bu durum, yerli alıcıların daha fazla ön plana çıktığını gösteriyor. 2025’in ilk çeyreğinde ruhsat alınan daire sayısı 143.626 olarak kaydedildi. Ancak deprem bölgesindeki artışların etkisi azalmaya başladı ve bu sayı bir önceki yıla göre %19 düşüş gösterdi. Bununla birlikte, 2022 ve 2023’e göre %8 artış yaşandığı görüldü. Yatırımcılar için ruhsat alımındaki bu değişimler, inşaat sektörünün geleceği hakkında önemli bilgiler sunuyor.

İskân belgesi alan daire sayısı, 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 gerilese de 2023’e kıyasla %3’lük sınırlı bir yükseliş kaydetti. Bu durum, inşaat sektöründeki belirsizliklerin azalmasıyla ilişkilendirilebilir. İnşaat ruhsatlarının ve iskân belgelerinin durumu, konut arzının ne yönde gelişeceği konusunda önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor. Haziran 2025 itibarıyla malzeme endeksi yıllık %23,58 artış gösterdi. Ancak bu artışın, 14 ay süren bir düşüş eğilimi sonrasında gerçekleşmesi dikkat çekici bir nokta. İşçilik maliyetlerindeki artış ise %31,99 seviyesinde gerçekleşti. Bu sonuçlar, inşaat maliyetlerindeki genel artışın, ülke genelindeki enflasyon oranının altında kalmasıyla önemli bir denge sağlandığını göstermektedir.

2025’in ilk yarısında konut piyasası, satışlarda yeniden bir canlanma gösterirken, ipotekli satışların düşük payı dikkat çekiyor. Fiyatların 16 ay sonra enflasyon üzerinde artış kaydetmesi, piyasanın önümüzdeki dönemde toparlanacağına dair umut veriyor. Bu durum, hem alıcılar hem de yatırımcılar için önemli fırsatlar sunabilir. Ancak, piyasanın geleceği hakkında daha net bir öngörüde bulunmak için birkaç faktörü göz önünde bulundurmak gerekiyor.

Öncelikle, faiz oranlarının seyrinin önemi bir kez daha ortaya çıkıyor. Merkez Bankası’nın alacağı kararlar, konut kredisi faiz oranlarını doğrudan etkileyerek, ipotekli satışların artmasına veya azalmasına sebep olabilir. Ayrıca, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin yeniden artması, konut piyasasındaki dengeleri değiştirebilir. Yabancı alımların artması, yerli alıcılar üzerindeki rekabeti artırarak, fiyatların yükselmesine neden olabilir.

Sonuç olarak, 2025’in ilk yarısındaki konut satışları, sektördeki iyileşmenin ve değişimlerin bir yansıması olarak değerlendirilebilir. Yabancı yatırımcıların azalması, ipotekli satışların düşük seviyelerde kalması ve konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçmesi, piyasanın dinamiklerini etkileyen ana faktörler arasında yer alıyor. Gelecek dönemde, konut piyasasının nasıl şekilleneceği, bu verilerin ışığında daha net bir şekilde anlaşılabilir hale gelecektir.

Güncel emlak haberleri, emlak danışmanları ve yatırımcılar için özel içerikler, sektörel analizler ve uzman yorumları için Gayrimenkul Gündemi’ni takip etmeyi unutmayın. Sektördeki gelişmeleri yakından izlemek, yatırım kararlarınızı şekillendirmede size yardımcı olacaktır. Piyasa koşullarını ve trendlerini takip etmek, bilinçli yatırımlar yapmanın anahtarıdır.