İstanbul’da arsa ve arazi yatırımı yapmak isteyenler için değer artışı potansiyeli yüksek bölgeler belli olmaya başladı. Yeni ulaşım projeleri, imar düzenlemeleri ve şehirleşme eğilimleri doğrultusunda öne çıkan lokasyonları uzmanlar değerlendirdi.
Arsa ve Arazi Yatırımı Neden Cazip Hale Geldi?
Konut fiyatlarının hızlı yükselişi ve finansmana erişimin zorlaşması, yatırımcıların rotasını arsa ve arazi yatırımlarına çevirmesine neden oldu.
İstanbul gibi megakentlerde bu tür yatırımlar uzun vadeli yüksek kazanç vadediyor. Özellikle dönüşüm alanları, yeni ulaşım projelerine yakın bölgeler ve şehir merkezine alternatif gelişim aksları, dikkatle takip ediliyor.
İşte Uzmanlara Göre İstanbul’da Değer Artışı Beklenen 5 Bölge:
1. Arnavutköy – Kanal İstanbul Etkisiyle Öne Çıkıyor
Kanal İstanbul projesinin güzergahında bulunan Arnavutköy, son yılların en çok konuşulan yatırım bölgelerinden biri.
Bölgedeki arsa fiyatları hâlihazırda artmış olsa da, projenin netleşmesiyle birlikte ikinci büyük sıçrama bekleniyor.
Ayrıca 3. Havalimanı bağlantısı, Kuzey Marmara Otoyolu gibi projeler de bölgenin değerini artırıyor.
2. Silivri – Uzun Vadeli Yatırımlar İçin Uygun Zemin
İstanbul’un batı sınırında yer alan Silivri, uygun fiyatlı tarla ve arsa seçenekleriyle orta ve uzun vadeli yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Silivri’de özellikle imar geçiş bölgelerinde yapılacak doğru yatırımlar, ileride imar izni çıktığında büyük kazanç sağlayabilir.
3. Çatalca – Doğa ve Ulaşım Dengesi
Köy yerleşim alanları, düşük yoğunluklu imar bölgeleri ve tarım arazileri ile dikkat çeken Çatalca, hem İstanbul’a yakınlığı hem de doğayla iç içe olmasıyla tercih ediliyor.
Bölgedeki arsa yatırımları genellikle organik tarım, bağ evi ya da villa projelerine uygun alanlarda yoğunlaşıyor.
4. Tuzla ve Pendik – Anadolu Yakası’nda Yeni Cazibe Merkezleri
İstanbul-Ankara hızlı tren hattı, Sabiha Gökçen Havalimanı, yeni sanayi ve teknoloji bölgeleriyle birlikte Tuzla ve Pendik, Anadolu Yakası’nda değer kazanan bölgelerden.
Özellikle Tuzla’nın Yayla, Aydınlı, Orhanlı gibi mahallelerinde büyük firmaların da yer aldığı proje çalışmaları, yatırımcılara ipucu veriyor.
5. Başakşehir – Sağlık ve Finans Kenti Odağı
Kayaşehir, Bahçeşehir ve çevresi, hem İstanbul Finans Merkezi hem de Avrupa’nın en büyük şehir hastanesi projeleriyle gündemde.
Bu durum Başakşehir’i sadece konut değil, arsa yatırımı açısından da stratejik hale getiriyor.
Nelere Dikkat Edilmeli? Arsa Yatırımı Yaparken Bunları Gözden Kaçırmayın
Yatırım yapılacak arsanın değerlenmesi için sadece bölgesel gelişmeler yeterli değil.
Uzmanlara göre alım yapmadan önce şu kriterler mutlaka kontrol edilmeli:
- Tapu niteliği: Hisseli mi, ifrazlı mı, yola cephesi var mı?
- İmar durumu: Tarla mı, arsa mı? Konut imarı var mı?
- Ulaşım projelerine mesafe
- Altyapı hizmetleri (elektrik, su, yol gibi)
- Belediyenin ve çevre müdürlüğünün bölgeyle ilgili gelecekteki planları
Bu adımlar, ileride doğabilecek hukuki ya da teknik sorunların önüne geçilmesi açısından kritik önem taşıyor.
Uzman Yorumu: Arsa Alımı Artık Sadece Yatırım Değil, Strateji Meselesi
Gayrimenkul yatırım danışmanları, İstanbul’da arsa-arazi yatırımı yapacakların artık klasik “ucuz al, bekle” formülünün ötesine geçmesi gerektiğini belirtiyor.
Artan nüfus, bölgesel gelişmeler ve altyapı yatırımları dikkatle analiz edilmeli.
Ayrıca yatırımcıların toplu alım yapan firmalar, kooperatifler ya da arsa paylaşımlı ortaklıklar ile daha avantajlı pozisyonlar elde edebileceği ifade ediliyor.
İstersen bu içerikle bağlantılı olarak “İstanbul’da imar değişikliği beklenen bölgeler” ya da “Arsa yatırımı için finansal planlama nasıl yapılmalı?” başlıklı yazılar da hazırlayabilirim. Devam edelim mi?
