Ankara’da Mart Ayında 10 Bin Konut Satıldı: Başkentte Gayrimenkul Hareketliliği Dikkat Çekiyor

Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı son verilere göre Ankara’da Mart 2025 döneminde toplam 10 bin konut satışı gerçekleşti. Başkentteki bu yoğunluk, hem yatırımcıların hem de ilk kez ev alacakların ilgisini çekmeye devam ediyor.

---

Ankara Konut Piyasasında Mart Ayı Hareketli Geçti

Türkiye genelinde konut satışları yılın ilk çeyreğinde dalgalı bir seyir izlerken, Mart ayında Ankara’da yaşanan artış dikkat çekti. 10 bin adetlik konut satışı, şehrin gayrimenkul piyasasında yeniden canlanma işaretleri verdi. Özellikle Çankaya, Etimesgut ve Yenimahalle gibi ilçelerdeki satış yoğunluğu göze çarptı.

Bu hareketlilik, hem yatırım amacıyla konut alımı yapanları hem de barınma ihtiyacı nedeniyle ev arayanları kapsıyor.

---

İlk El ve İkinci El Satışlar Dengede

Mart ayındaki 10 bin konutun yaklaşık %45’i ilk el satışlardan, %55’i ise ikinci el konutlardan oluştu. Bu dağılım, yeni projelere olan ilginin devam ettiğini gösterirken, ikinci el konut piyasasında da talebin hâlâ yüksek olduğunu ortaya koyuyor.

Konut kredisi faiz oranlarındaki değişkenlik nedeniyle bazı alıcılar sıfır konut projelerine yönelirken, nakit alım yapanlar ikinci el piyasaya ağırlık veriyor.

---

Krediye Erişim Zorlaştı, Nakit Alımlar Öne Çıktı

Faiz oranlarındaki yükselişin etkisiyle Ankara’da konut alımlarında nakit ödeme daha çok tercih edildi. Krediye erişimde yaşanan sıkılaşmalar, özellikle düşük ve orta gelir grubunu zorlarken, yatırım amaçlı alım yapan bireyler alternatif ödeme yöntemlerine yöneldi.

Buna karşın bazı inşaat firmalarının kendi bünyelerinde sunduğu taksitli satış kampanyaları, yeni projelerde talebi canlı tutmayı başardı.

---

Yabancıya Satış Az, Yerli Talep Yüksek

Mart ayında Ankara’daki konut satışlarının %98’inden fazlası yerli vatandaşlara yapıldı. Yabancıya satış oranı ise sınırlı kaldı. İstanbul ve Antalya gibi şehirlere kıyasla Ankara, yabancı yatırımcının radarında daha arka planda kalmaya devam ediyor.

Ancak başkentte yaşayan memur ve beyaz yaka çalışan kitlenin, özellikle merkezi konumlara yakın bölgelerde yatırım yapmayı sürdürdüğü gözlemleniyor.

---

En Çok Konut Satışı Yapılan İlçeler

Ankara’da konut satışının en yoğun olduğu ilçeler arasında:

• Çankaya: Yüksek gelir grubu ve prestijli projelerin odak noktası
• Etimesgut: Yeni konut projeleriyle genç ailelerin tercihi
• Keçiören: Uygun fiyatlı konut seçenekleriyle dikkat çekiyor
• Yenimahalle: Hem merkezi konumu hem de gelişen sosyal yapısıyla talep görüyor
• Mamak: Dönüşüm projeleri sayesinde satışlarda artış yaşanıyor

Bu bölgelerde konut fiyatları da taleple birlikte kademeli şekilde artmaya devam ediyor.

---

Uzmanlar Ne Diyor?

Gayrimenkul danışmanları ve piyasa uzmanları, Mart ayındaki bu satış yoğunluğunu hem mevsimsel etkiler hem de seçim sonrası ekonomik beklentilerin şekillenmesiyle açıklıyor. Yatırımcıların, belirsizlik ortamı ortadan kalktıkça taşınmaz alımına daha fazla yöneldiği ifade ediliyor.

Ayrıca artan kira fiyatları, birçok vatandaş için ev sahibi olmayı daha cazip hale getiriyor.

---

Ankara’da Mart ayında yaşanan 10 bin konutluk satış, gayrimenkul sektörünün başkentte canlılığını koruduğunu gösterdi. Talep dinamikleri değişse de, konut ihtiyacının güçlü seyretmesi, önümüzdeki aylarda da benzer bir hareketliliğin devam edebileceğine işaret ediyor.

4o