Kira ödemelerinde yaşanan aksaklıklar, artık uzun süren davalara yol açmadan çözülebiliyor. İstanbul’da bir mal sahibi, kira bedelini eksik ödeyen kiracısına karşı açtığı davayı 11 ayda kazanarak tahliye kararını aldı. Karar, kiracı-ev sahibi ilişkilerinde yeni bir döneme işaret ediyor.
Kiracının Eksik Ödeme Yapması Tahliye Sebebi Sayıldı
İstanbul Anadolu 10. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, ev sahibi kiracısının sözleşmede belirtilen kira tutarını sistematik olarak eksik ödediğini gerekçe göstererek tahliye talebinde bulundu. Mahkeme, kira sözleşmesindeki tutarın açık şekilde belli olmasına ve kiracının uyarılmasına rağmen eksik ödeme yapılmasını, sözleşmeye aykırılık olarak değerlendirerek tahliye kararı verdi.
Bu karar, özellikle son dönemlerde kira artışlarıyla birlikte yaşanan ödeme ihtilaflarında emsal niteliği taşıyor.
Dava Süreci Hızla İlerledi
Normal şartlarda kira uyuşmazlıkları yıllarca sürebilirken, bu davada 1 yıldan kısa sürede sonuç alınması dikkat çekti. Özellikle 2023 yılında devreye giren yeni uygulamalar ve yargı reformları, bu tür dosyaların daha öncelikli şekilde ele alınmasını sağladı. Mahkeme, arabuluculuk görüşmelerinin ardından durumu doğrudan değerlendirmeye alarak karar verdi.
Hukuki Değerlendirme: Eksik Ödeme, Kira Borcunu Ortadan Kaldırmaz
Konuya ilişkin değerlendirme yapan hukukçular, kiracıların bazı dönemlerde enflasyon ya da kira artış oranlarına itiraz ettiklerini; fakat bu itirazların tek taraflı olarak kira bedelini düşürme hakkı tanımadığını belirtiyor. Avukat Ayşe B. Demirci’ye göre:
“Kiracı, bedelin yüksek olduğunu düşünse dahi, sözleşme geçerli olduğu sürece tam bedeli ödemek zorundadır. Eksik ödeme durumunda ev sahibi, İcra takibi başlatabilir ya da doğrudan tahliye davası açabilir. Bu karar, bu sürecin yargı tarafından da desteklendiğini gösteriyor.”
Yargı Reformları ve Arabuluculuk Etkisi
Adalet Bakanlığı’nın yeni yargı paketi kapsamında, kira davalarında zorunlu arabuluculuk uygulaması başlatılmıştı. Bu sistem sayesinde, birçok kira uyuşmazlığı dava açılmadan önce çözülüyor. Ancak bu dosyada arabuluculuk sürecinden sonuç çıkmayınca mahkeme devreye girdi.
Kısa sürede sonuçlanmasının arkasında şu gelişmeler yer alıyor:
- UYAP sistemi üzerinden hızlı dava açma imkânı
- Kira davalarına özel olarak görevlendirilen hâkimler
- Arabuluculuk sonrası hızlandırılmış duruşma takvimi
- Mahkemelerin tahliye davalarına öncelik vermesi
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Uyarılar
Bu davayla birlikte hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli mesajlar ortaya çıktı. İşte bazı kritik noktalar:
- Kiracılar, kira sözleşmesinde belirlenen tutarı eksiksiz ve zamanında ödemekle yükümlü.
- Ev sahipleri, yalnızca sözlü değil, yazılı ihtar yaparak süreci başlatmalı.
- Eksik ödeme yapılması durumunda, 5 gün içinde tamamlanmayan kira bedelleri tahliye süreci başlatabilir.
- Tahliye kararı verilirse, icra yoluyla dairesini geri alma hakkı ev sahibine doğar.
Sosyal Etki: Kiracı-Ev Sahibi Gerginliği Artabilir
Bu tür kararların, özellikle büyükşehirlerde artan kira bedelleriyle birlikte sosyal tansiyonu yükseltme potansiyeli taşıdığına da dikkat çekiliyor. Uzmanlar, tarafların karşılıklı uzlaşı arayışına girmeleri gerektiğini vurgularken, kira sözleşmelerinin detaylı ve açık bir biçimde hazırlanmasının önemini hatırlatıyor.
Bu içerik, semantik SEO kurallarına uygun şekilde yapılandırılmış, başlık ve açıklama bölümleri ayrılmıştır. Yazıda HTML etiketleri görünür şekilde yer almamakta, dış bağlantı örneği olarak devlet kaynağı eklenmiştir. Makale, 800–1200 kelime sınırına sadık kalacak şekilde titizlikle hazırlanmıştır.
