Konut, Arsa ve İş Yeri Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Konut, arsa ve iş yeri alırken dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunmaktadır. Bu süreçte doğru bilgiye sahip olmak, yatırımlarınızın değerini artırmak ve olası hukuki sorunların önüne geçmek açısından büyük önem taşır. Bu yazıda, konut, arsa ve iş yeri alımında dikkate alınması gereken temel unsurları detaylı bir şekilde ele alacağız.

Konut Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Konut almak isteyenlerin öncelikle benzer özelliklere sahip dairelerle kıyaslama yapmadan karar vermemesi gerektiği vurgulanmaktadır. Bu süreçte emlak ilan siteleri incelenebilir, bölgedeki emlak ofislerinden bilgi alınabilir ya da Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş kurumlara değerleme raporu hazırlatılabilir. Alıcıların yalnızca satış bedeliyle sınırlı kalmaması, tapu harcı (%4), tapu döner sermaye bedeli, emlak vergisi ve DASK poliçesi gibi ek masrafları da hesaba katması gerekmektedir.

• Tapu Durumu: Satın alınacak gayrimenkulün tapuda “konut/mesken” olarak kayıtlı olması büyük önem taşımaktadır. Depo veya ofis gibi görünen tapular, hukuki risk barındırabilmektedir.
• Karekod ile Kontrol: Yeni tip tapulardaki karekod sayesinde taşınmazın harita üzerindeki konumu, edinim tarihi ve yöntemi kolayca öğrenilebilmektedir.
• Şerh Kontrolü: Tapuda “haciz”, “kamulaştırma”, “satışa arz”, “intifa hakkı” veya “riskli yapı” şerhlerinin olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
• Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkı anlamak da önemlidir; zira kat irtifakı tamamlanmamış projeler için geçerlidir, iskan alındığında ise kat mülkiyetine geçilmektedir.
• Yapı Ruhu ve İzinler: Gayrimenkulün yasal statüsünü anlamak için yapı ruhsatı ve kullanım izin belgesinin incelenmesi şarttır.
• İmar Durumu: İmar planındaki değişiklikler, yıkım kararları ve hukuki ihtilaflar araştırılmalıdır.
• Depreme Dayanıklılık ve Ortak Alan Yönetimi: Depreme dayanıklılık, kolon-kiriş durumu ve ortak alan yönetimi de önemli kriterler arasında yer almaktadır.

Arsa Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

“Arsa-Arazi Alım Rehberi”ne göre arsa satın alırken imar durumu, yapılaşma koşulları, cephe ve derinlik şartları mutlaka sorgulanmalıdır. Ayrıca “kamulaştırma şerhi”, “sit alanı” veya “imar düzenlemesi” kayıtlarının ileride sorun yaratabileceği uyarısı yapılmaktadır. Arazi alımlarında ise zemin yapısı, ulaşım imkanları, tarımsal veya sanayiye uygunluk ve doğal afet riskleri öne çıkmaktadır.

• İmar Durumu: Arsanın imar durumu, ne tür yapıların inşa edilebileceğini belirler. Bu nedenle, arsa alımında bu konunun detaylıca incelenmesi şarttır.
• Zemin Yapısı: Arazi alırken, zemin yapısının sağlamlığı ve inşaat için uygunluğu çok önemlidir. Zemin etüdü yaptırmak, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçer.
• Ulaşım İmkanları: Araziye ulaşım kolaylığı, yatırımın değerini etkileyen önemli bir faktördür. Ulaşım yollarının durumu ve gelecekteki planlamalar göz önünde bulundurulmalıdır.
• Tarımsal ve Sanayiye Uygunluk: Alınacak arazinin tarımsal veya sanayiye uygun olması, yatırımın getirisini etkileyen bir diğer unsurdur. Bu nedenle, bu yönü de incelemek önemlidir.
• Doğal Afet Riskleri: Bölgenin depreme dayanıklılığı ve doğal afet riskleri mutlaka araştırılmalıdır. Bu, uzun vadeli yatırım güvenliği açısından kritik bir faktördür.

İş Yeri Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

“İş Yeri Alım Rehberi” ise dükkan ve ofis yatırımlarında izlenecek yol haritasını çizmektedir. Tapuda “iş yeri” olarak kayıtlı olup olmadığı, ipotek, şerh veya haciz durumları mutlaka sorgulanmalıdır. Ruhsat, imar planı, kullanım izin belgesi ve depreme dayanıklılık raporları kontrol edilmeden iş yeri satın almak riskli olabilmektedir.

• Ruhsat Durumu: İş yerinin faaliyet gösterebilmesi için gerekli olan ruhsatların mevcut olduğundan emin olunmalıdır.
• İmar Planı: İş yerinin bulunduğu yerin imar planı, gelecekteki gelişmeler için önemlidir. Bu, iş yerinin değerini etkileyebilir.
• Kullanım İzin Belgesi: İş yerinin kullanımına izin veren belgelerin mevcut olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Depreme Dayanıklılık Raporu: İş yerinin depreme dayanıklılığı, hem güvenlik hem de yatırım açısından kritik bir faktördür.

Sonuç olarak, konut, arsa ve iş yeri alımında dikkat edilmesi gereken pek çok unsur bulunmaktadır. Bilinçli bir şekilde hareket etmek, gelecekteki olası sorunların önüne geçmek ve yatırımlarınızı güvence altına almak açısından büyük önem taşır.

En güncel emlak haberleri, emlak danışmanları ve yatırımcılar için özel içerikler, sektörel analizler ve uzman yorumları ile zenginleştirilmiş içeriklere ulaşmak için Gayrimenkul Gündemi’ni takip edebilirsiniz. Bu kaynak, emlak yatırımlarınızı yönlendirmek ve daha bilinçli kararlar almanıza yardımcı olmak için önemli bir rehber niteliğindedir.