Türkiye’de konut piyasası, 2024 yılının Ocak-Ekim döneminde önemli bir büyüme kaydetti. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, bu dönemde toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,9 oranında artarak dikkat çekti. Artan talep ve ekonomik dinamikler, konut sektörünü daha da canlı hale getirdi. Peki, konut satışlarının artmasında hangi faktörler etkili oldu? İşte detaylar.
Konut Satışları ve Bölgesel Dağılım
2024 yılının ilk 10 ayında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 200 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, ülke ekonomisindeki toparlanmanın ve inşaat sektöründeki ivmelenmenin bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Büyükşehirler, konut satışlarının en yoğun olduğu bölgeler olarak öne çıkarken, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi metropoller yüksek satış rakamlarıyla dikkat çekiyor. İstanbul, yaklaşık 400 bin konut satışı ile Türkiye’nin en büyük pazarı olmaya devam ederken, Ankara ve İzmir’de de artan talep dikkat çekiyor.
Özellikle İstanbul’un dış bölgeleri ve Anadolu şehirleri de artan taleple birlikte konut fiyatlarında yükselme görülen yerler arasında. Son yıllarda kentsel dönüşüm projeleri, yeni konut projeleri ve ulaşım altyapı yatırımları bu bölgelerdeki satışları artıran ana etmenler oldu.
Konut Fiyatlarındaki Artış ve Yatırımcı İlgi
Konut satışlarındaki artış, paralelinde fiyat artışlarını da beraberinde getirdi. Özellikle konut kredisi faizlerinin düşmesi, yüksek enflasyon ve döviz kuru etkileri, yatırımcıların gayrimenkul alımına yönelmesine neden oldu. Ayrıca, düşük faizli konut kredileri ve devlet destekli projeler, hem vatandaşları hem de yatırımcıları harekete geçirdi. Birçok alıcı, gayrimenkule yatırım yaparak gelecekteki değer artışlarından faydalanmayı hedefliyor.
2024 yılı itibarıyla, konut fiyatları büyükşehirlerde hızla yükselirken, kırsal alanlar ve şehir dışı bölgelerdeki projelerde fiyat artışları daha temkinli bir şekilde devam ediyor. Bununla birlikte, ekonomik belirsizlikler ve yüksek inşaat maliyetleri gibi faktörler, fiyatları sınırlı bir seviyede tutmaya devam ediyor.
İstanbul’da Konut Satışları Yüksek Performans Gösterdi
İstanbul, 2024 yılı itibarıyla Türkiye’nin en büyük gayrimenkul pazarı olarak konumunu koruyor. İstanbul’da, özellikle Küçükçekmece, Başakşehir, Beylikdüzü, Kartal gibi gelişen ilçelerde, yenilikçi projeler ve yüksek kira getirisinin etkisiyle satışlar artış gösterdi. İstanbul’da konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 12 oranında arttı. Bu artış, hem konut alıcıları hem de yatırımcılar için İstanbul’u cazip bir pazar haline getiriyor.
Yabancı Yatırımcıların İlgi Gösterdiği Konut Sektörü
Yabancı yatırımcılar da, Türk gayrimenkul pazarına olan ilgilerini artırarak konut satışlarının artmasında önemli bir rol oynuyor. Özellikle Orta Doğu, Avrupa ve Rusya gibi bölgelerden gelen talep, İstanbul ve diğer büyük şehirlerdeki konut piyasasını hareketlendiriyor. İstanbul’daki lüks konut projeleri ve yabancıya satışta sunulan kolaylıklar, bu yatırımları artırıyor. 2024 yılı itibarıyla yabancıya yapılan konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 20 artış gösterdi.
Devlet Destekli Konut Projeleri ve Kentsel Dönüşüm
Devlet destekli projeler ve kentsel dönüşüm uygulamaları, konut sektöründeki artışı destekleyen bir diğer önemli etken oldu. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerdeki dönüşüm projeleri, eski yapıların yerini modern ve güvenli konutlara bırakırken, bölgesel bazda da değer artışı sağlıyor. Ayrıca, TOKİ gibi devlet kurumlarının gerçekleştirdiği sosyal konut projeleri, dar gelirli ailelerin konut sahibi olmasını sağlayarak, sektördeki canlılığı artırıyor.
Sonuç Olarak
Ocak-Ekim dönemi itibarıyla Türkiye’deki konut satışları önemli bir artış gösterdi. Konut sektöründeki bu büyüme, hem ekonomik dinamizm hem de yatırımların devamlılığı ile sağlanıyor. Büyükşehirlerdeki artan talep ve yabancı yatırımcı ilgisi, 2024’teki bu büyümeyi pekiştiren faktörlerden. Gayrimenkul sektörü, kentsel dönüşüm, devlet destekli projeler ve modern yaşam alanlarıyla gelecekte de büyümeye devam edeceğe benziyor.