Türkiye’de konut sektörü yılın ilk çeyreğinde tarihi bir ivme yakaladı. Ocak-Nisan döneminde gerçekleştirilen 480 bin satışla tüm zamanların en yüksek ilk dört aylık konut satışı gerçekleşti. Sektörde hareketlilik hız kesmeden devam ediyor.
TÜİK Verileri: Satış Rakamları Zirve Yaptı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son verilere göre, 2025 yılı Ocak-Nisan döneminde toplam 480 bin konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, 2022 yılında kırılan 470 binlik rekoru da geride bırakarak, tüm zamanların en yüksek ilk dört aylık konut satışı oldu.
Yılın ilk dört ayında satışların aylara göre dağılımı şu şekilde:
- Ocak: 96.200
- Şubat: 110.300
- Mart: 128.700
- Nisan: 145.100
Bu veriler, özellikle Mart ve Nisan aylarında artan taleple birlikte sektörün hız kazandığını gösteriyor.
Büyükşehirlerde Yüksek Performans: İstanbul Zirvede
Konut satışlarının lokomotifi yine İstanbul oldu. Megakent, dört ayda 87.000 konut satışı ile Türkiye genelindeki satışların %18,1’ini tek başına gerçekleştirdi. Onu sırasıyla Ankara (46.000), İzmir (31.200), Bursa (22.500) ve Antalya (20.700) takip etti.
Yüksek satış hacmine sahip bölgelerin ortak özellikleri:
- Geniş yeni konut projeleri
- Kira getirisi yüksek bölgeler
- Yabancı yatırımcı ilgisinin yoğun olduğu lokasyonlar
- Ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla değer kazanan alanlar
Bu şehirler, yatırımcıların hem kısa vadeli kira geliri hem de uzun vadeli değer artışı beklentisiyle yöneldiği bölgelerin başında geliyor.
Birinci El Konutlarda Dikkat Çeken Artış
Rekor kıran dönemde yalnızca ikinci el değil, birinci el konut satışlarında da belirgin bir artış yaşandı. Özellikle büyük konut markalarının lansman dönemine özel sunduğu kampanyalar ve uygun vade seçenekleri, alıcı ilgisini artırdı.
2025 Ocak-Nisan döneminde:
- Birinci el satışlar: 150.600 adet
- İkinci el satışlar: 329.400 adet
Bu tabloya göre toplam satışların %31,3’ü sıfır konutlardan oluşurken, kalan kısmı ikinci el dairelerden geldi. Bu oran, birinci el konutlara olan ilginin önceki yıllara göre arttığını gösteriyor.
Konut Kredisi Desteği Satışlara Hız Kazandırdı
Konut satışlarının hız kazanmasında etkili olan en önemli unsurlardan biri de bankaların uyguladığı faiz destekli kredi modelleri oldu. Özellikle kamu bankaları aracılığıyla sunulan düşük faizli kredi seçenekleri, ilk kez ev alacak vatandaşların piyasaya dâhil olmasını sağladı.
Öne çıkan kredi modelleri:
- 0.89 faiz oranıyla 15 yıl vadeli kredi kampanyaları
- Emlak Katılım ve Ziraat Katılım gibi bankalardan kar payı avantajı
- 1 milyon TL’ye kadar düşük faizli, devlet destekli konut kredisi
- Asgari peşinat oranı %10’a kadar düşürülen özel kampanyalar
Bu finansal teşvikler, özellikle orta gelir grubunun konuta erişimini kolaylaştırdı.
Yabancıya Satışta Artış Devam Ediyor
Ocak-Nisan döneminde yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları da dikkat çekici düzeyde seyretti. Toplam 17.300 konut, yabancı alıcılara satıldı. En çok satış yapılan iller:
- Antalya
- İstanbul
- Mersin
- Yalova
- Ankara
Yabancı yatırımcının özellikle tatil bölgelerinde ve kısa dönem kiralamaya uygun konutlara yönelmesi, bu bölgelerdeki fiyatları yukarı taşıdı. En yoğun talep sırasıyla Rusya, İran, Irak, Almanya ve Kuveyt vatandaşlarından geldi.
Sektör Temsilcileri Ne Diyor?
Gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcileri, yılın ilk dört ayında kırılan rekorun, yıl sonu için 2 milyon konut satışı hedefine ulaşma olasılığını artırdığını ifade ediyor. Özellikle yaz döneminde yeni projelerin piyasaya girmesiyle birlikte bu ivmenin sürmesi bekleniyor.
Sektörel öngörüler:
- Yaz aylarında konut satışları aylık 160-180 bin bandına çıkabilir
- Metrekare fiyatlarında %10-15 arası yeni artış bekleniyor
- Özellikle ilk konut alacaklara özel teşvik modelleri genişleyebilir
- Arz-talep dengesine bağlı olarak ikinci el piyasası daha da hareketlenebilir
Bu tablo, yatırım yapmak isteyen alıcılar için kısa vadede fırsat penceresi sunduğu gibi, mevcut stokların erimesiyle fiyatların yükselebileceğini de işaret ediyor.
İstersen bu içeriği grafik destekli bölge analiz raporu, yatırımcı bilgi dosyası ya da sosyal medya özet bülteni formatında da hazırlayabilirim.
