Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğü, Ankara ve Balıkesir’de KDV muafiyetli taşınmazların satışını duyurdu. Yatırımcıların ilgisini çeken bu fırsat, hem tarım hem konut amaçlı kullanıma uygun arazileri kapsıyor.
Devletten Doğrudan Arazi: KDV’siz Satışlarla Avantajlı Yatırım Dönemi
Milli Emlak, taşınmaz satışlarında yatırımcıya önemli kolaylıklar sunmaya devam ediyor. Son açıklanan ihale duyurusuyla birlikte, Ankara ve Balıkesir illerinde çok sayıda arazi satışa çıkarıldı. En dikkat çeken detay ise bu taşınmazların Katma Değer Vergisi’nden (KDV) muaf olması.
Bu uygulama sayesinde araziyi satın alanlar, satış bedelinin üzerine ek vergi ödemek zorunda kalmadan tapularını doğrudan alabiliyor. Söz konusu araziler, özellikle arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar için hem ekonomik hem de vergisel anlamda ciddi bir avantaj sağlıyor.
Hangi Araziler Satışta? Lokasyon ve Nitelikler Açıklandı
Milli Emlak tarafından satışa sunulan araziler, Ankara ve Balıkesir’in çeşitli ilçelerinde yer alıyor. Hem tarla vasfında hem de imar izni bulunan arsaların listesi açıklandı. Öne çıkan bazı bölgeler şunlar:
- Ankara’da: Gölbaşı, Sincan, Polatlı, Akyurt, Elmadağ
- Balıkesir’de: Altıeylül, Karesi, Edremit, Gönen, Bandırma
Taşınmazların metrekare büyüklükleri 300 metrekare ile 25.000 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlar ise bulunduğu konum, ulaşım durumu, imar durumu ve altyapı olanaklarına göre belirleniyor. Bazı arsalar için taksitli ödeme seçeneği de sunuluyor.
KDV Muafiyetinin Yatırımcıya Sağladığı Avantajlar
Gayrimenkul yatırımı yaparken en büyük maliyet kalemlerinden biri olan KDV, bu satışlarda uygulanmıyor. Bu durum, satış fiyatının ciddi oranda daha düşük kalmasına yol açıyor. Örnek vermek gerekirse:
- 1.000.000 TL’lik bir arsa için %20 KDV uygulansa 200.000 TL vergi ödenmesi gerekirken
- KDV muafiyeti sayesinde yatırımcı bu bedelden tasarruf ediyor
Ayrıca, doğrudan kamu kurumu tarafından yapılan bu satışlar, güvenli tapu edinimi ve resmî prosedür avantajı da sunuyor.
İhale Süreci Nasıl İşliyor? Kimler Başvurabilir?
Milli Emlak arazileri, açık teklif usulüyle satışa çıkarılıyor. Başvuru yapmak isteyen vatandaşlar ve yatırımcılar:
- İl veya ilçe Milli Emlak müdürlüklerine şahsen başvurarak
- e-Devlet üzerinden çevrim içi teklif sistemi ile
- İhale gününde noter huzurunda gerçekleştirilecek açık artırmalara katılarak
satın alma işlemlerine dahil olabiliyor. Her taşınmaz için belirli bir geçici teminat bedeli yatırılması gerekiyor. İhale şartnamesi ise Milli Emlak’ın resmî internet sitesinden temin edilebiliyor.
Yatırımcılar için Değerli Alternatif: Tarla, Arsa ve Konut Arazileri
Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında imarlı konut arsalarının yanı sıra tarla ve zeytinlik gibi tarımsal faaliyetlere uygun alanlar da bulunuyor. Bu araziler:
- Geleceğe dönük arsa yatırımı yapmak isteyenler
- Tarım yapmak veya kırsalda yapı inşa etmek isteyenler
- Değer artış potansiyeline sahip bölgelerde düşük maliyetle toprak sahibi olmak isteyenler
için ideal seçenekler sunuyor. Özellikle alt yapısı hazır ve imar planı tamamlanmış parseller, kısa vadede yapılaşmaya uygun olduğu için ayrıcalıklı fırsatlar olarak değerlendiriliyor.
Uzmanlardan Uyarı: Detayları İnceleyin, Bölge Analizi Yapın
Gayrimenkul yatırım uzmanları, bu tarz devlet destekli arazi satışlarında alım yapmadan önce dikkat edilmesi gereken bazı başlıkları sıralıyor:
- Arazinin imar durumu net olarak öğrenilmeli
- Çevresel projeler ve bölgesel gelişim planları dikkate alınmalı
- Araziye dair tapu kayıtları, konum analizi ve altyapı durumu araştırılmalı
- Özellikle kırsal parsellerde tarım dışı kullanım izni gibi izinler sorgulanmalı
Bu şekilde yatırımcılar, düşük maliyetle aldıkları arsaların gelecekteki değer artışından da maksimum fayda sağlayabiliyor.
Milli Emlak tarafından başlatılan KDV’siz satış kampanyası, hem kamu kaynaklarının ekonomiye kazandırılması hem de vatandaşların uygun fiyatlarla toprak sahibi olması açısından dikkat çekici bir fırsat sunuyor. Ankara ve Balıkesir’deki araziler için başvurular devam ederken, gayrimenkul yatırımcıları için bu fırsatlar, hem orta vadeli kazanç hem de uzun vadeli mülkiyet güvencesi açısından değerlendirmeye değer görülüyor.
4o
