Son dönemde Türkiye’de ticari gayrimenkul fiyatları, artan talep ve ekonomik iyileşme sinyalleri ile birlikte yükseliş göstermeye başladı. Özellikle büyük şehirlerde, ofis, dükkan ve depo gibi ticari gayrimenkul türlerine olan ilgi, fiyatların artmasında etkili oldu. Gayrimenkul uzmanları, bu durumu hem iç ekonomik dinamikler hem de uluslararası yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi ile ilişkilendiriyor.
Ticari gayrimenkul piyasasındaki bu artış, birkaç önemli faktörden kaynaklanıyor. Öncelikle, pandemi sonrası iş yerlerinin yeniden açılması ve ekonomik faaliyetlerin hızlanması, ticari alanlara olan talebi artırdı. İşletmeler, genişleme stratejileri doğrultusunda yeni ofis alanlarına ve dükkanlara yönelirken, bu durum ticari gayrimenkul fiyatlarını yukarı doğru itiyor. Ayrıca, yerli ve yabancı yatırımcıların Türkiye’deki ticari gayrimenkul projelerine olan ilgisi de artmış durumda.
2024 yılı itibarıyla, ticari gayrimenkul fiyatlarının büyük şehirlerde %10-15 oranında arttığı gözlemleniyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerdeki ofis alanları, talep artışı ile birlikte değer kazanırken, perakende alanlarında da benzer bir trend yaşanıyor. Ayrıca, depo ve lojistik alanlarına olan talep, e-ticaretin yükselmesiyle birlikte hız kazandı. Bu durum, özellikle sanayi ve lojistik firmalarının yatırımlarını artırmasıyla sonuçlandı.
Yatırımcılar açısından, ticari gayrimenkul yatırımları, uzun vadeli getiri potansiyeli sunması nedeniyle cazip hale geliyor. Düşük faiz oranları ve artan kiralama talepleri, ticari gayrimenkulün bir yatırım aracı olarak yeniden değerlendirildiği anlamına geliyor. Gayrimenkul uzmanları, bu piyasa koşullarının, ticari alanlardaki istihdamın artmasına ve ekonomik büyümeye katkıda bulunacağını öngörüyor.
Ancak, bu olumlu tabloya rağmen, bazı uzmanlar fiyat artışlarının sürdürülebilir olup olmadığını sorguluyor. Ekonomik belirsizlikler ve olası ekonomik duraklamalar, ticari gayrimenkul piyasasında dalgalanmalara yol açabilir. Yatırımcıların, piyasa koşullarını ve ekonomik göstergeleri dikkatlice izlemeleri gerektiği vurgulanıyor.
Sonuç olarak, ticari gayrimenkul fiyatlarındaki artış, Türkiye’deki ekonomik toparlanmanın bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Bu durum, hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için yeni fırsatlar sunarken, piyasalardaki canlılığı artırıyor. Ticari gayrimenkul sektöründeki bu hareketlilik, ekonominin genel sağlığı açısından önemli bir göstergedir.