2024 yılının ilk 9 ayında, Türkiye’ye yapılan yabancı yatırımlarında önemli bir düşüş gözlemlendi. Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımları, metrekare bazında %65 oranında azaldı. Aynı dönemde işlem sayılarında ise %37’lik bir düşüş yaşandı. Bu veriler, Türk gayrimenkul sektörünün yabancı yatırımcılar nezdindeki cazibesinin azalmaya başladığını gösteriyor.
Özellikle büyük şehirlerdeki gayrimenkul piyasası, yıllardır yabancı yatırımcıların ilgisini çekerken, son dönemde ekonomik belirsizlikler ve döviz kuru dalgalanmaları gibi faktörler, yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarını azaltmalarına neden oldu. 2024’ün başından itibaren yaşanan bu düşüş, yabancı yatırımcıların daha temkinli yaklaşmalarına yol açtı.
Yabancı yatırımcıların ilgisini çeken İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya gibi büyük şehirlerde yatırımların azaldığı görülüyor. Yabancıların özellikle lüks konutlar ve ticari gayrimenkul alanlarındaki yatırımlarındaki daralma, sektördeki düşüşün en belirgin sebeplerinden biri olarak öne çıkıyor. Metrekare bazındaki azalma, özellikle büyük konut projelerindeki talebin zayıfladığını gösteriyor.
Bir diğer önemli faktör, döviz kuru dalgalanmaları ve Türk Lirası’ndaki değer kaybı. Yabancı yatırımcılar, döviz kurlarındaki belirsizlik nedeniyle, yatırımlarını daha güvenli ve stabil piyasalara yönlendirmeyi tercih etmeye başladılar. Ayrıca, Türkiye’deki ekonomik belirsizlikler ve yüksek faiz oranları da yatırımları olumsuz etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Bununla birlikte, sektör temsilcileri, yabancı yatırımlarındaki bu düşüşün geçici olduğunu ve Türkiye’nin güçlü gayrimenkul potansiyelinin yeniden yabancı yatırımcıları cezbetmeye devam edeceğini belirtiyor. Türkiye’nin genç nüfusu, gelişen altyapı projeleri ve büyüyen ekonomi gibi faktörler, uzun vadede yabancı yatırımcıları yeniden Türkiye’ye çekebilir.
Önümüzdeki dönemde, sektördeki toparlanma süreciyle birlikte, yabancı yatırımlarının artması ve Türk gayrimenkul sektörünün tekrar yükselmesi bekleniyor. Ancak, yatırımcıların güvenini kazanmak için ekonomik istikrarın sağlanması ve sektördeki belirsizliklerin ortadan kaldırılması büyük önem taşıyor.
